율곡주공아파트 분석(장단점, 리모델링, 용적률, 건폐율, 분담금, 관리사무소 전화번호)

🏢 군포 금정동 율곡주공3단지 아파트 분석

이번 포스팅에서는 군포시 금정동, 특히 산본역과 인접한 율곡주공3단지 아파트를 꼼꼼히 분석합니다.
1994년 준공된 약 32년차 대단지로, 역세권 입지와 노후화에 따른 리모델링 이슈로 부동산 시장의 관심을 받고 있습니다.

 

📌 단지 기본 정보

• 주소: 경기도 군포시 금정동 876
• 준공: 1994년 5월 (2025년 기준 약 31년차) 
• 세대수: 약 2,042세대 / 21개 동
• 층수: 최고 25층
• 용적률 / 건폐율: 약 219% / 15%
• 주차: 지하 185대 + 지상 654대 = 총 약 839대 (세대당 ≈0.41대)
• 난방: 지역난방 (열병합)
• 관리사무소 전화번호: 031-344-6566

 

🚇 교통 및 인프라

• 산본역(4호선): 도보 가능역세권으로 서울 및 서울외곽 접근성 우수 
• GTX‑C 노선 예정: 금정역 인접 → 향후 교통 호재 기대
• 주변 생활 인프라: 산본 상권, 학원가, 대형마트, 의료시설 등 풍부

📈 시세 현황

• 24평형(약 75㎡) 매매가: 최근 실거래가 약 3.5억 원대
• 평당 시세: 약 1,576만 원 (3.3㎡ 기준) — 분당 평균보다 프리미엄 존재

 

🏗 리모델링 추진 이슈

• 2020년 12월: 리모델링 조합 설립 인가 완료
• 2022년: 교통영향평가 통과
• 2023년: 도시·경관 통합심의 조건부 통과
• 2024년 1월: 건축심의 조건부 통과 ∙ 정비사업 본격화 단계
• 2024년 중: 행위허가결의 절차를 위한 권리변동계획안 준비 중

 

❗ 율곡아파트 주목된 리스크 — 분담금 논란

• 추정 분담금은 4.05억~4.7억 원 수준 → 현재 시세(≈4억 원대)를 웃돌아 조합원 반발 커짐
• 사업비 상승이 주요 원인: 공사비 상승으로 총 사업비 ≈1조 1,194억 원 → 전년 대비 약 2배 증가
• 행위허가 찬성률은 낮아 사업 추진 속도에는 불확실성 존재함

 

📌 요약 표

항목	요약 내용
입지	대단지 + 산본역 역세권 + GTX-C 호재 존재
리모델링	조합설립~심의까지 진행 중, 본격화 단계
리스크	분담금 과다 논란 → 사업 추진 변수
실거래가	평당 약 1,576만 원, 시세 프리미엄 형성

 

🌟 종합 평가

율곡주공3단지 아파트는 충분한 교통·상권 인프라와 대단지 규모를 기반으로 리모델링에 따른 가치 상승 가능성이 큽니다.

다만 최근 공사비 폭등과 그에 따른 과도한 분담금 논란이 있어, **추진 속도와 주민 합의가 관건**이 될 전망입니다.
올해 연내 사업 진입 여부 결정 상황을 예의주시하는 게 좋겠습니다.

 

율곡아파트 관련 기사

리모델링 분담금 논란

집값이 4억인데 분담금 4억 날벼락…난리난 산본 대단지 리모델링 [부동산360] : 네이트 뉴스

 

율곡주공 리모델링 건축심의 조건부 통과

산본 율곡주공3단지 리모델링, 건축심의 조건부 통과 - 하우징헤럴드

 

율곡주공 집값보다 비싼 분담금 주민 갈등

“집값보다 비싼 분담금”… 군포 산본 리모델링, 주민 갈등 ‘파국’ 치닫나