호계동에 위치한 목련 2단지 아파트 분석(관리사무소 전화번호)

평촌 목련2단지 아파트 분석 (호계동 1052)

1992년 준공된 평촌 목련마을 2단지를 실거주 중심으로 정리했습니다.

단지 구조, 매매 동향, 관리비, 생활 인프라, 장단점까지 한눈에 살펴보세요.

 

1) 단지 개요

위치	안양시 동안구 호계동 1052
규모	총 9개동, 약 994세대
준공 연도	1992년 3월 (약 34년차)
용적률 · 건폐율	용적률 약 193%, 건폐율 약 15%
복도/난방	복도식, 지역난방 (열병합)
관리사무소 전화번호	031-381-2008

 

2) 실거래가 동향

• 전용 46㎡ 최근 거래: 2025년 7월 기준 2층 3억6,000만 원, 13층 3억8,400만 원 등
• 평균 조회가 기준가는 약 3억6,550만 원

 

3) 관리비 (2025년 6월 기준)

• 공용관리비 기준 면적당 단가 약 3,440원/㎡
• 세대당 월 평균 관리비액: 면적 기준 차등 부과 (63㎡ 기준 예시 약 20만 원 이상)

 

4) 생활 인프라

• 신속배송 가능한 대형 쇼핑 인프라: 뉴코아(225m), 롯데백화점(320m), 홈플러스(589m)
• 의료시설 접근성 우수: 한림대성심병원 인접(약 800m)
• 초등학교 도보권: 범계초 약 103m(도보 2~3분), 어린이집도 인접

 

5) 교통 및 접근성

• 도보 이동 가능한 주역: 4호선 범계역 (약 4분 거리)
• 광역버스·KTX 광명역 접근도 가능

 

6) 관심도 & 특징

• 호계동 내 주간 방문자 수 상위권 단지 (5위권 내)
• 이전 세대 수 대비 매물 적고, 실거래 중심 수요형 구조임

 

7) 장단점 요약

👍 장점

• 풍부한 생활 인프라와 교육환경
• 88세대당 주차여유 수준 (등록자료 기준)
• 범계초 도보 통학 우수, 의료·쇼핑 접근성 뛰어남
• 교통망 확보된 역세권 단지

⚠️ 유의

• 34년차 노후 단지 — 리모델링 여부 및 설비 상태 확인 필요
• 관리비 다소 높게 체감 가능 (면적 대비 공용·개별 사용료 포함)
• 소형 평형 중심 → 가족 평형 선택 시 제한적
• 라인별 소음, 일조, 복도식 구조에 따른 프라이버시 차이 존재

 

8) 현장 체크리스트

• 노후 설비 상태, 리모델링 여부 상담소 확인
• 실거래가 및 매물 흐름 데이터에 따라 가격 협상 여지 확인
• 관리비 상세 항목(공용 vs 개별 사용)별 체크 및 비교
• 라인별 소음, 일조, 복도 구조 등을 출퇴근 시간대 직접 확인

 

9) 한 줄 요약

평촌 목련2단지는 “생활·교육 인프라 중심의 실속형 소형평형 단지”이며, 노후도 감안한 리모델링 상태 및 관리비 구조 검증이 실거주 만족도를 결정합니다.