안양시 관양동 한가람 세경아파트 분석(용적률, 건폐율, 관리사무소 전화번호)

한가람 세경아파트 분석

 

1) 단지 개요

위치	경기 안양시 동안구 관양동 1589 (도로명: 달안로 110)
입주·연차	1996년 11월 / 약 30년차
규모	총 11개동, 약 1,292세대
층수	지상 최고 23층
주차대수	총 766대 (세대당 약 0.59대)
구조·난방	복도식 구조, 지역난방(열병합)
용적률·건폐율	용적률 약 196%, 건폐율 약 16%
관리사무소 전화번호	031-387-1353

 

2) 실거래가, 시세 & 관리비

• 전용 64㎡ 실거래가: KB 시세 기준 평균 4억 9,250만 원 (2025.08 기준)
• 최근 실거래: 2025.07.30 기준 약 5억 3,000만 원 (13층)
• 관리비: 전용 64㎡ 기준 평균 약 144,700원/월 (여름 약 160,000, 겨울 약 230,000원)
• 관심도: 호계동 내 주간 방문자 순위 상위권(3위)

 

3) 생활 편의 및 학군

• 홈플러스, 백화점, 병원, 도서관 등 생활 편의시설 도보권
• 단지 앞 공원 및 어린이집, 평촌공원(170m), 학원가 근접

 

4) 교통

• 범계역·평촌역 도보 약 10~12분 거리
• 광역버스, KTX 광명역 차량 접근성도 양호

 

5) 장·단점 요약

👍 장점

• 생활·편의시설 접근성 매우 우수
• 실거래가는 매매/전세 대비 적정한 수준
• 관리비 수준 준수, 가성비 좋은 중형 평형
• 도보 기반 교통·상권 안정적

⚠️ 유의

• 준공 30년차 노후 단지 — 설비/리모델링 상태 확인 필요
• 주차여유 낮음 (0.6대) — 주차 동선 및 공간 현장 점검 필요
• 복도식 구조로 층간소음/프라이버시 측면 다소 제한적일 수 있음
• 관리비는 계절 차별 편차 있음 — 최근 고지서 체크 권장

 

6) 현장 방문 체크리스트

• 리모델링 여부 및 공동 설비 상태 (엘리베이터, 난방 배관 등)
• 출퇴근 시간 주차·교통 흐름, 주변 소음 상황
• 관리비 명세 — 공용 vs 개별 사용 비중 비교
• 라인별 소음, 복도 구조 특성, 층간소음 체크

 

7) 한 줄 요약

한가람 세경아파트는 “준수한 실거래가 + 생활 인프라 + 도보 기반 교통”이 강점인 중견 아파트입니다.

다만 노후도·주차·복도식 구조 고려해 실측과 리모델링 현황 점검이 필수입니다.